Država će sufinancirati dizala i obnovu fasade, paprene kazne za zatvaranje balkona i klime

Dugoočekivani Zakon o upravljanju i održavanju zgrada od 1. siječnja stupa na snagu, a nakon tog datuma Vlada bi trebala u roku do 180 dana donijeti i Program ugradnje dizala kojim će država ovo unaprjeđenje u stambenim zgradama, ukoliko više od 50 posto suvlasnika donese odluku o tome, sufinancirati s čak 33 posto sredstava, piše Jutarnji.hr.

Kako je novim Zakonom ostavljena mogućnost da se i jedinice lokalne samouprave pridruže sufinanciranju ugradnje dizala, možda će ukupni iznos koji će suvlasnici za ovaj zahvat morati platiti iz pričuve biti još manji.

Dnevni najam stanova

Riječ je o tek jednoj od niza važnih stavki novog Zakona koja će moći doprinijeti poboljšanju stanja stambenih zgrada, njihovom kvalitetnijem održavanju, ali i usklađivanju odnosa suvlasnika koji često zbog nesuglasica ostavljaju radove nedovršenima, odgađaju projekte renovacije ili energetske učinkovitosti i, u konačnici, narušavaju kvalitetu života u objektu.

Osim ugradnje lifta, država će u određenim uvjetima sufinancirati i obnovu fasade, a po prvi put je regulirano i pitanje dnevnog najma stanova za čiju je dozvolu sada potrebna dvotrećinska suglasnost svih suvlasnika, odnosno njih 66 posto. Oni suvlasnici koji već nude uslugu dnevnog najma u svom stanu, takvu će suglasnost ostalih suvlasnika morati ishoditi do kraja 2029. godine, a istu će morati pribaviti i neke tihe djelatnosti koje stvaraju buku.

Hitni popravci

Hitni će se popravci moći izvoditi bez suglasnosti suvlasnika, a za one nužne bit će potrebna suglasnost tek jedne trećine njih. No, predviđene su i kazne za izvođače nezakonitih radova kao što su zatvaranje balkona ili ugradnja klima uređaja na uličnu stranu pročelja te radove koji narušavaju statiku zgrade u visini do čak 10 tisuća eura ovisno o prekršaju te kazne za nemarne upravitelje koji ne izvršavaju sve dužnosti te titule. Zakonom je ostavljena i mogućnost naplaćivanja višeg iznosa pričuve za one suvlasnike koji krše kućni red.

Stupanje na snagu ovog Zakona i njegova primjena za cilj imaju povisiti kvalitetu upravljanja stambenim zgradama i njihova održavanja, što bi u konačnici trebalo rezultirati i kvalitetnijim nekretninama kao takvim, ali i porastom interesa za one koje, iako na dobroj lokaciji ili u novijoj zgradi, upravo zbog nedefiniranih odnosa, nepostojanja predstavnika ili drugih problema među suvlasnicima, nisu još našli nove vlasnike.

Najvažnije odredbe Zakona

- Uvjeti za ugradnju dizala - potrebno preko 50% suvlasnika, treba izraditi projekt ugradnje, te će država sufinancirati s 33%

- Od 1. siječnja 2025. za kratkoročni najam trebat će suglasnost suvlasnika, njih 2/3, odnosno 66%, te obavezna suglasnost neposrednih susjeda

- Vlasnici stanova koji su već u kratkoročnom najmu suglasnost moraju ishoditi do 31. prosinca 2029. godine, kao i neke tihe djelatnosti koje stvaraju buku

- Za smještaj više od 4 osobe koje nisu rodbinski povezane potrebna je suglasnost 2/3 stanara i suglasnost neposrednih susjeda

- Uređuje se minimalni iznos i način plaćanja zajedničke pričuve

- Uvodi se pojam zajednice suvlasnika s pravnom osobnosti i vlastitim OIB-om

- Uvodi se Registar zajednice suvlasnika

- Smanjuju se potrebne većine suvlasnika za donošenje odluka na način da hitni popravci (nema obveze prikupljanja suglasnosti), nužni popravci (1/3 suvlasnika), redovna uprava (više od 50% suvlasnika), investicijsko održavanje (80% suvlasnika)

- Uvodi se mogućnost ugradnje liftova i obnove fasada u zaštićenim cjelinama uz poticaj države od 33%

- Ministar će Pravilnikom o kućnom redu propisati odredbe kućnog reda u stambenim zgradama, a Zakonom se daje mogućnost da naplate višu pričuvu suvlasnicima koji krše kućni red

- Uvode se novčane kazne za izvođenje građevinskih radova koji narušavaju statiku zgrade te za zatvaranje balkona i ugradnju uređaja na uličnu fasadu zgrade, kao i kazne za nemarne upravitelje, suvlasnike i predstavnike suvlasnika.

- Zabrana ugradnje klima uređaja odnosi na pročelja koja gledaju na ulice i trgove

- U zgradama u kojima suvlasnici nisu izabrali upravitelja, prinudnog upravitelja zgrade u roku od šest mjeseci imenovat će gradonačelnik, odnosno općinski načelnik

- Komunalni redari dobivaju ovlasti obavljanja nadzora nad provedbom odredbi

- Uvode se kazne - za upravitelje kazne iznose od 700 € - 5.500 €, a za suvlasnike prekršajne kazne iznose od 400 € - 10.000 €

- Za izvođače nezakonitih radova (zatvaranje balkona, ugradnja klima uređaja na ulična pročelja i sl.) prekršajne kazne iznose od 5.500 € - 10.000 €

Oprezni kupci

- Prilikom odluke kupca za kupnju nekog stana jedan od važnijih parametara je i stanje same zgrade u kojoj se stan nalazi. Velik broj kupaca se interesira koja je visina pričuve, stanje na računu pričuve te jesu li u planu neki zahvati na samoj zgradi poput uređenja krova, fasade ili izmjene vertikala - kazala je Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica agencije Opereta te dodala da će se svakako na tržištu izdvojiti uređene i konstrukcijski obnovljene i ojačane zgrade, kao i one betonske o kojima suvlasnici brinu.

Iako je uvijek bila prisutna, ova se svijest među kupcima značajnije povećala nakon zagrebačkog i petrinjskog potresa pa kupci prilikom potražnje stana imaju sve više preciznih pitanja vezanih uz samo održavanje zgrade. Zanimaju ih, primjerice, statičko stanje zgrade ako je riječ o drvenoj međukonstrukciji i što je sve prethodno rađeno od većih zahvata, piše Jutarnji list.

- Činjenica je da stan svakako više vrijedi u dobroj zgradi o kojoj suvlasnici brinu. Puno je lakše prodati neuređen stan u dobroj održavanoj zgradi, nego uređen stan u neuređenoj zgradi. Imamo primjer jednog stana koji se nalazi u zgradi koja je novije gradnje, staroj 15 godina, ali nema pričuvu. Tu se potencijalni kupci boje troškova koji će se kroz par godina pojaviti i na koji način će se oni rješavati te tko će to u konačnici financirati - navodi Jelena.

Dobijte informaciju odmah, zapratite nas na Facebooku i TikToku!